Arkistot kuukauden mukaan: toukokuu 2011

Oharit

Timpuri, jonka piti tulla tekemään antura ensi viikolla teki sitten oharit ja ilmoitti ettei pääsekkään. Jokin työmaa olikin siirtynyt aikaisemmaksi. Nyt pitäisi sitten löytää vauhdilla uusi anturan tekijä. Tämä kai on tätä raksahommien arkea…

Työmaalla muuten asiat etenevät. Stonebreakersin kaveri kävi tänään poraamassa kanaalin täyteen reikiä ja tulevat keskiviikkona räyjäyttämään kanavan auki. Louhintaa tuli vielä hieman lisää, kun kallio tontin etuosassa oli kovin pinnassa niin salaojiakin varten tarvitsee louhia. Pitää mennä keskiviikkona tyttöjen kanssa katsomaan miten kalliota räjäytetään. Naapurinkin maatyöt alkoivat. Yllättävää miten samalla alueella voi pohjatöiden tarve vaihdella näin paljon. Meillä saatiin kaivettua yli 2 metriä moreenia tontilta, kun taas naapurilla kallio ilmestyi heti pintamaan alta. Tuo samainen Stonebreakers käy louhimassa heiltäkin kalliot pois ja täytyy kyllä sanoa, että ei käy heitä kateeksi. Heille tulee vielä täysikokoinen kellarikerros.

Ikkuna- ja ovitarjouksiakin on mietitty. Mietinnät alkavat olla melko loppusuoralla, pitäisi vaan vielä päättää tuleeko meille parvekkeen oveksi Schucon alumiiniliukuikkuna (kippi-liukuovi) vai Profinin puurunkoinen liukuovi. Profin olisi hinnaltaan houkuttelevampi, mutta huolestuttaa puurungon säänkestävyys. Meille tuo ovi tulee parvekkeen oveksi, jota ei ole katettu. Eli roiskevesi pääsee kastelemaan oven alareunaa. Onko kokemuksia? Kysyin tarjouksen tuosta Schucosta virosta Malmerk Fasaadidltä ja Domukselta. Muutama ystävä oli mainostanut, että heiltä oli saanut hyvän hinnan. Yllättäen meidän kohdalla Domuksen hinta oli itseasiassa edullisempi. Domuksen hinta on muutenkin ollut todella kilpailukykyinen, kun taas eräs ystävä sanoi heillä sen olleen kallein. Eipä siis taida voida yhtä valmistajaa haukkua kalliiksi, taitaa riippua enemmänkin päivästä tai tarjouksen laskijasta.

Pari kuvaa vielä:

Stonebreakers työn touhussa

 Murskepatjaalkaa olla valmis, kunta kävi merkkaamassa myös nurkat

Palasia kohdalleen

Taloa rakentaessa on näemme kaksi työvuoroa päivässä. Ensin tehdään normaali työvuoropäivällä, jotta tienaisi vähän rahaa, ja sitten iltavuoro, jossa käy läpi tarjouksia ja tekee päätöksiä mihin tuhlaa paljon rahaa. Tänään tilasin kattotuolit Heinolan puurakenteelta. Ne tulevat viikolla 29. Siihen mennessä toivottavasti on jo ainakin ensimmäisen kerroksen elementit asennettu ja alakerran täytöt tehty ja siten toivottavasti tuolit eivät ole pahasti tiellä, mutta ajoissa yläkerran elementtien asennusta varten, jolloin pääsee käyttämään samaa nosturia.

Ikkunoiden ja ovienkin valinta alkaa olla loppumetreillä, enään pitää tehdä viimeisiä vääntöä hinnoista ja toimitussisällöistä. Maalämpötoimittajakin on jo aika pitkällä ja sitten tarvittaisiin vielä se LVI urakoitsija. Nyt näyttäisi aika vahvalta tuo sama urakoitsija, joka on ollut tekemässä Talo Täplää. Tapaan hänet huomenna ja päätän sitten. Seuraavaksi pitäisi tilata routa- ja lattiastyroksit ja varmaan vähitellen alkaa selvittämään kuka tekisi lattioiden valut. Anturan tekijäksi olisi valikoitumassa Privex Oy/ Ville Kellokoski. Referenssit oli ainakin kunnossa ja urakkahintakin kohtuullinen. 

Tontilla alkaa murskepatja olla kunnossa. Ainakin oltiin melko pitkällä jo aamulla. Yllättävän monta kuormaa tuota mursketta tarvittiin. Tai siis ainakin tuo rahtikirjanippu, jonka sain maaurakoitsijalta oli melkoinen. Maanantaina tulee louhintaryhmä poraamaan, ja räjäytykset pitäisi tehdä keskiviikkona. Hieman saataneen säästettyä rahaa, kun sama louhija suunnitteli jättävänsä mattonsa tontillemme odottamaan naapurin louhintaa, sekä hyödyntävänsä samoja katselmointeja. Näin voidaan jakaa nuo mattojen siirtokulut ja katselmointien kulut yhdessä.

Sähkärin pitäisi tulla ensi viikon alussa asentamaan mittarikeskus, ja toivottavasti Fortum on nopea sähköjen asennuksessa. Samoin vedet pitäisi saada kohta asennettua työmaalle. Lisäksi pitäisi vetää nuo maalämmön liuosputket, jotta ne menevät anturan alta.

Lopuksi taas pari kuvaa tältä aamulta.

Kiirettä pukkaa

Pahoitteluni hetken hiljaiselosta. Täällä päässä on pitänyt pahemman puoleisesti kiirettä. Anturan tekijä alkaa olla tiedossa ja pitäisi tehdä sopimus. Tosin sitä ennen pitäisi saada tieto betonielementtien asentajalta siitä mihin heidän pitäisi päästä nosturilla, sillä jos riittää, että nosturi jätetään ns. ”autopihalle” tehdään autokatoksen antura samalla. Jos nosturi pitää taaseen saada lähemmäs, joutunee autokatoksen antura odottamaan talon elementtien asennusta. Tämä sitten samalla vaikuttaakin tuohon talon ja autokatoksen anturan urakan hintoihin…

Maalämpöurakoitsija ja LVI puoli on vielä hieman auki. Olen lähettänyt tarjouspyyntöjä useampaan firmaan, niin suomalaiseen kuin virolaiseen ja hinnat hirvittävät. MLP puolella taitaa olla melkoinen kartelli käynnissä, kun hinnat ovat hyvinkin lähellä toisiaan. LVI puolella taasen hintahaitaria riittää. Edullisin tarjous on ollut noin 25 000€, mutta siitä puuttuikin paljon olennaista, kuten liesituulettimen huippuimuri, kylppäreiden kosteusanturilla varustetut imuhatut, fläkt woodsin cleanvent -venttiilit jne. Niistä tuleekin sitten lisäkuluja ihan merkittävästi. Meni vähän maku yrittää heidän kanssa, kun ei voinut tietää mitä muuta tarjouksesta puuttui. Kallein tarjous onkin sitten ollut jopa 40 000€… Virolaiset tarjosivat 40 000€ sisältäen maalämpöpumpun, tosin ei porakaivoa, joten siitäkin tulee sitten hintaa noin 45 000€. Yksi hyvillä referensseillä varustettu kaveri haluaisi tehdä työt tuntitöinä ja arvioi melko kohtuullisia kuluja, tosin tuntityöt hieman epäilyttävät… 

Lisäksi kiirettä aiheuttaa maatyöt. Löydettiin sitä kalliota jopa sen verran, että päästään louhimaan. Vesi- ja viemärijohtojen kohdalla oli vain noin 50cm maata, ennen kalliota. Eli kanaali tarvitaan. Maarakentajan luottomies oli varattuna seuraavat pari viikkoa, joten soittelin läpi hänen pari muuta suositusta läpi ja onneksi vihdoin tärppäsi ja yksi kaveri (Stone breakers) pääsee paikalle jo ensi viikolla. Kanaalin louhinta ei tosin ole ihan ilmaista puuhaa. Heidän tarjous oli 1500€ (vat 0) + 300€ (vat 0) mattojen siirrosta. Lisäksi tulee kaivinkonekulu mattojen siirtelystä. Lisäksi tarvitaan vielä naapurirakennusten katselmointi, jotta voidaan tietää aiheuttiko räjäyttäminen vaurioita. Siihen lystiin lyhyellä varoitusajalla löytyi Räjäytyskonsultit. Tuo lysti menee tuntitöinä, (50€ tunti + 0.57€/km + alv). Onneksi katselmoitavia rakennuksia ei ole kuin kaksi, ja toivottavasti molemmat onnistuu samalla kertaa, niin hommaan ei pitäisi mennä kuin noin 3 tuntia ja noin 60km…

Lopuksi vielä pari kuvaa.Talon tienpääty – todennäköisesti päästään tuon kallion yli ilman louhintaa. Takana näkyy kanaalin alueTähän tarvittaisiin kanaali

Tarjouspyyntöjä ja tarjouksia

Näemmä kun taloa näin palastelee osista kasaan niin töitä kyllä rakennuttajalla riittää. Meilläkin ei tule muuta kuin betonielementtirunko Betoniluomalta niin pitäisi löytää kattotuolit, ikkunat ja ovet, anturan tekijät, LVI urakoitsija, maalämpö- ja lattialämmitystoimittaja, ja tietenkin sitten se timpuri porukka tekemään anturat, katot, valut jne. Tarjouspyyntöjä on siis kirjoitettu ja vastaanotettu. Onneksi nykyisenä sähköisenä aikana tarjouspyyntöjen lähettäminen onnistuu helposti sähköpostilla.

Tarjouksia lukiessa pari asiaa kyllä yllättää aina. Ensimmäisenä se, miten isot hintaskaalat tarjouksissa on. LVI urakassa halvimman ja kalleimman urakan ero on yli 20 000€. Kattotuolit (talo ja autokatos) nyt ei ole isohko erä, mutta sielläkin kallein on melkein kaksikertaa kalliimpi kuin edullisin (21 ristikkoa, 3690€ vs. 4950€).  Ikkunoissakin hintahaitari on ollut melkoinen. Kyllä tässä todellakin huomaa, että tarjouspyyntöjä kannattaa lähettää useita. Toinen yllätys, mikä varmaan kaikille rakentajille on tuttu, on se, että vaikka tarjouspyynnössä on määritellyt erittäin tarkkaan mitä tarjouksen pitäisi kattaa ja miten se pitäisi olla eritelty, tarjoukset ovat aina kaikki eri muodoissa. Joten vertailu onkin sitten sulaa mahdottomuutta. Pakko vain yrittää tehdä parhaansa ja lukea tarjouksia suurennuslasin kanssa läpi yrittäen huomata ne miinat joihin saattaisi langeta.

Seuraavaksi pitäisikin alkaa sitten kilpailuttamaan rautakauppatavaraa, kun pitäisi tilata työmaalle anturamuotit (formex) ja routa- ja lattiaEPS:t, sekä teräkset. Siinä hankkeessakin kannattaa kuulemma kilpailuttaa rautakauppoja. Sukulaismies ainakin kertoi, että hänellä hintahaitari rautakauppatavarassakin oli ollut melkoinen. Ja tietenkin kaikki mikä tulee rahdilla tontille, voi tulla vähän kauempaakin, ei siinä tule merkittävää eroa tilaako sen lähimmästä rautakaupasta. Tietenkin, jos kuskaa raksapakulla tai peräkärryllä niin sitten, mutta peräkärryyn ei kovin montaa paalia EPS:ää mahdu…

Rautakauppahankintoihin liittyen täytyy suositella DWGviewerin käyttämistä. Itselläni on ollut käytössä tuo Bravian free DWGviewer. Sen avulla on helppo mitata DWG kuvista pituudet/pinta-alat ja siten saada tarvikemäärät. Ensiksi pitää vain calibroida mittaustyökalu kyseiselle kuvalle, eli valitse Measure valikosta Calibrate ja mittaa jostain kohdasta kuvaan merkitty mitta. Avautuvaan ruutuun vain syöttää sitten tuon kuvaan piirretyn mitan. Tämän jälkeen kuvista voikin mitata kätevästi pituuksia ja pinta-aloja. Itse tykkään etenkin polygon työkalusta, sillä sillä voi merkitä useita nurkkapisteitä ja se laskee automaattisesti alueen sisään jäävän pinta-alan sekä kehän pituuden. Suosittelen!

Tarjouspyyntöjä ja aloituskokous

Tämä päivä alkoi sitten aloituskokouksella kunnassa.  Rakennustarkastaja kävi läpi hankkeen aikatauluja ja tarkastuksia. Yleisesti jäi hyvä kuva. Kirkkonummella näyttää tavoitteena olevan hyvin talojen tekeminen, mutta ei liiallinen nipottaminen. Tuo meidän puiston päätykin sallittiin sitten kuitenkin rapatuksi. Lisäksi meidän reliefiäkään ei kielletty, joten se on siis sallittu. Vaimo voi siis jatkaa sen suunnittelua.

Muuten on ollut myös kiireistä. Olemme etsineet urakoitsijaa tekemään anturaa, kunhan Sorvari saa pohjat kaivettua ja murskepedin täytettyä. Olen lähettänyt tarjouspyynnön muutamille vastaavan työnjohtajan suosittelemille urakoitsijoille ja lisäksi kysellyt tarjouksia Dooxesta. Muutamia tarjouksia onkin jo tullut, joten eiköhän miehen tuohonkin työhön löydetä. Pitänee sitten vain soitella referenssit läpi ennenkuin sieltä uskaltaa ketään ottaa töihin. Lisäksi olemme odottaneet tarjouksia maalämpöurakoitsijoilta ja LVI urakoitsijoilta.

Muuten rakennesuunnittelusta, päätimme rakennesuunnittelijan ja vastaavan kanssa, että nostamme anturan talon takapäästä 60cm:ä, jolloin tuo kalliopatti jää anturan alle ja saadaan salaojatkin vedettyä sopivasti. Minulle on ainakin annettu ymmärtää, että kalliota ei voi (ainakaan räjäyttämällä) louhia vähempää kuin noin 1 metri kerralla. Täten tuon 30 cm patin louhimisesta tulisi tarkoitusta suurempi monttu. Seuraavaksi pitäisi sitten ajaa louheet pois ja täyttää tuo kolo murskeella. Siten kulut voisikin äkkiä taas nousta turhaan. Patin jättäminen pienentää hieman tuon alle tulevan kellarin korkeutta toisesta päästä, mutta alunperinhän ei tarkoitus ollut edes tehdä kellaria, joten parempi varmaan olla hakemasta ylimääräisiä kuluja sen tilan vuoksi… 

Tontilla on nyt melkoinen kasa hyvää kantavaa moreenia, jota ei saa mitenkään kokonaan käytettyä tontilla. Tosin kadun toisessa päässä tarvitaan täyttömaata Sorvarin toiselle työmaalle, joten todennäköisesti ajamme maat sinne. Tulee siten molemmille edullisemmaksi. Hieman vielä mietityttää mitä tuolta tontin alapäästä löytyy, siellä kallio on näyttäytynyt, ja vesiliittymät pitäisi saada kaivettua riittävän syvälle. Todennäköisesti siellä joutuu hieman louhimaan.

Lopuksi vielä kuva tämän päivän tilanteesta tontilta. Nättiä jälkeä kaivinkone mies on saanut aikaiseksi.

Montun pohjalla

Kaivinkone on neljättä päivää tontilla ja tänään päästiin tosi hommiin. Ensimmäinen päivä meni kantoja irroittaessa meidän ja naapurin tontilta, toinen kantoja lastatessa pois vientiin ja pintamaiden kuorimiseen. Kolmannella ajattiin pintamaat pois ja tänään sitten päästiin jo toisesta päästä montun pohjalle! Vauhdilla siis homma etenee. Lupailivat, että päivän parin päästä pitäisi olla koko monttu valmis! Ainakin jos siis kallio ei tule kiusaamaan.

Aamulla tontilla käydessä maaurakoitsija oli mittaamassa talon paikkoja ja pääsin vähän auttamaankin hommissa. Yllätyin kyllä kuinka suuri osa tontista katoaa rakennuksen alle. Tontti tuntuu kutistuvan jatkuvasti. Raivaamattomana tontti oli näyttänyt valtavalta, kun puut kaadettiin siitä tuli jo paljon pienempi, ja nyt kun siihen merkittiin talon nurkat niin todellisuus tuli vastaan, ja huomasi, että tuhannen neliön tontille ei jää kovin paljoa pihaa jäljelle… Tontti näyttää luonnossa paljon pienemmältä kuin paperilla. Takarajallemme jää talosta matkaa 6 metriä, joka tuntui todella lyhyeltä matkalta. Toinen yllätys tuon myötä tuli se, että puut, joiden olimme ajatelleet jäävän kauas talosta, onkin liian lähellä ja pitää kaataa. Metsurihommiin huomenna siis. Onneksi Sorvari sahasi tuon komean mäntymme tänään, sillä tän päiväisellä tuulella en olisi ainakaan uskaltanut koskea siihen. Naapurin talo on nimittäin aivan liian lähellä. Kaivinkoneen kauhalla kun auttaa, ei puu pääse kaatumaan väärään suuntaan.

Montun pohjalta löytyi se kallio, tosin ei sitä paljoa näkynyt. Vähän joudutaan muuttamaan anturan suunnitelmia, ainakin tuon saunasiiven tuulettuvan alapohjan osalta, jotta vältetään louhiminen. Katsotaan tuleeko kalliota muualta näkyviin. Tontin alapäässä, vesiliitosten luona kallio on myös tullut näkyviin, joten kanaalia varten saattaa joutua vähän räjäyttämään. Katsotaan mitä käy kun sinne asti päästään. Lopuksi pari kuvaa tontilta. Ensimmäisesestä saattaa löytää nuo talon nurkkapisteet pieninä punaisina täplinä, jälkimmäisesessä näkyy linjapukit tuolla takana (punapäiset kepit).

Maanrakennuksen aloituspalaveri ja pari kuvaa

Pidimme tänään maanrakennuksen aloituspalaverin maanrakentajan ja vastaavan työnjohtajan kanssa. Varmistimme, että kaikki on samalla kartalla roolituksista. Muutama asia pitää vielä selvittää, kuten kuka tekee ulkopuolisen vesieristystyön, eli oli ihan hyvä, että asiat käydään läpi. Samalla tuli positiivinenkin yllätyskin, eli maanrakentaja, joka jopa ajattelee puolestani. Hän ajattaa kannot hieman kauemmaksi kun olimme ajatelleet, koska noin 5 kilometrin päässä tuossa VT51 varressa on paikka, joka vastaanottaa ne ilmaiseksi. Siellä ne haketetaan energiajätteeksi, kun taas tuossa maankaatopaikalla niiden jätöstä olisi joutunut maksamaan 70€/kuorma. Maanrakentaja samalla toimii ulkopuolisena KVV vastaavana ja tekee ulkopuoliset KVV työt. Täten se puoli onnistuu kätevästi eikä tarvitse koordinoida aikatauluja LVI urakoitsijan kanssa.

Ohessa pari kuvaa työmaalta tämän päivän alusta ja lopusta.

Tontin kannot, ei niitä tätä enempää ollutKuva illalta, pintamaat alkaa olla kuorittu poisAjettiin hieman mursketta tien ja tontin väliin, jotta koneet eivät riko reunakiviä

Rakennuslupa ja kaivinkone tontille!

Kaivinkone urakoitsija soitteli tänään ja kyseli saavatko tulla meidän tontille huomenna. Pitikin sitten tarkastaa kunnasta lupa-asiat ja, KYLLÄ!, meille on tänään myönnetty rakennuslupa. Asiat alkaakin sitten vauhdilla eteenpäin. Kaivinkonekin tulee jo huomenaamulla tontille. Hieman jännittää mitä tuolta maanalta löytyy… Pitää mennä huomenna lasten kanssa katsomaan kaivinkonetta.

Rakennesuunnittelijakin lähetti vihdoin pdf kuvat. Pääsuunnittelija lupasi katsoa ne läpi tällä viikolla, joten sitten pääsee betoniluoma liikkeelle. Lisäksi olemme kyselleet kovasti tarjouksia LVI urakoitsijoista sekä rakennusmiehistä, kun tarvittaisiin kaverit tekemään antura tontille. No tapasin tuossa yhden urakoitsijan, joka vaikuttaisi lupaavalta. Toivottavasti tarjous on kohtuullinen. Jos miehet tekevät hyvää työtä niin saattavat saada hieman isommankin urakan.

Sähkökuviakin pitäisi taas kommentoida, jotta se puoli pääsisi eteenpäin. Samoin tarvittaisiin Sähköasemapiirros, jotta kaivinkonemies tietää oikeat kaivantojen paikat. Vauhti siis kiihtyy ja päätöksiä pitää tehdä jatkuvasti.

Rakennesuunnittelu

Rakennesuunnitelmat piti saada Betoniluomalle tänään elementtisuunnittelua varten. No tietenkin rakennesuunnittelija on vielä vaiheessa. Saimme ensimmäisiä kuvia viime perjantaina, mutta ne olivat vähän sinne päin. No eilen tuli sitten CAD paketti sähköpostissa, mutta ei lainkaan PDF:iä. Olin ladannut itselleni ilmaisen DWGviewerin (Bravan dwgviewer), joten pystyin katsomaan noista kuvista mitä hän oli suunnitellut. Pääsuunnittelija taasen haluaa PDF:t kun CAD kuvista tulostaminen vaatii kuulemma paljon työtä. Muutenkin hänen kommenttinsa oli, että näillä asioille pitää varata riittävästi aikaa. Ja minä kun olin koko huhtikuun soitellut hänen ja muiden suunnittelijoiden perään, ja olin monta kertaa kysynyt häneltä onko meidän aikataulut kunnossa, jotta saamme kuvat elementtisuunnitteluun viikolla 18. Olisin odottanut hänen huomauttavan silloin hänen tarvitsemista aikatauluista.

Kyllä tässä alkaa uskomaan mitä Tapani blogissaan kirjoitti blogissaan rakentajan tarvitsemista tiedoista ja taidoista. Eli kaikista osa-alueista tulee ymmärtää suurinpiirtein yhtä paljon kuin itse suunnittelijat. Ja samoin ei koskaan pidä luottaa siihen, että asiat etenee ellei niitä ole itse kokoajan päsmäröimässä. Mitä tosin olin tässä itse jo tekemässä, mutta silti asiat viivästyivät… Samoin pitää näemmä muistaa laittaa sopimussakot kaikkiin sopimuksiin, ehkä ne saisivat vähän vauhtia työhön. Sopimuksethan kannattaa myös tehdä aina, vaikka toinen osapuoli ehdottaakin, että tarjouksen hyväksyminen muodostaa sopimuksen.

Soittelin sitten Betoniluomalle ja kyselin, että menikö se kesäkuun toimitus nyt tässä. Lupailivat yrittävänsä parhaansa saada toimitus ajoissa. Taitavat olla sen verran vanhoja tekijöitä tässä hommassa, että ovat laskeneet varmuusmarginaalia omalle puolelleen. Toivotaan ainakin niin, sillä heillä on tehdas kiinni heinäkuun, joten jos elementtejä ei valeta kesäkuussa, niin sitten pystytys siirtyy elokuun loppupuolelle.

Rakennesuunnittelija oli vahvasti sitä mieltä että tuo meidän välikerros kannattaa tehdä ontelolaatoilla. Tuohon tilaan jää onteloiden alapinnan ja anturoiden yläpinnan väliin melkein kaksi metriä tilaa, tai siis ainakin tilojen välisen seinän kohdalla. Hänen näkemys olisi siten, että rakenne eristettäisiin anturoiden tasalta ja sen päälle tulisi betonilattia (kuva alla). Näin tuonne tilaan tulisi noin 1.9m korkea puolilämmin tila. Säilytystilallehan on aina tarvetta, joten ehkäpä ihan järkevä rakenne. Tosin jos tuolta alta löytyy kallio, niin silloin ei kannata lähteä louhimaan, jolloin osa tuosta tilasta tulee katoamaan. Lisäksi pitää tietenkin varmistaa että tuo tila tuulettuu riittävästi ja vähän huolestuttaa paljonko ylimääräistä energiaa menee tuon tilan lämmittämiseen. Katsotaan mikä on pääsuunnittelijan kanta.